부동산홈(청약홈(www.applyhome.co.kr))의 특별공급 청약에 대해 알아봅니다. 많은 사람들이 내 집 마련을 꿈꾸지만, 청약 가점이 낮아 당첨이 어렵다고 포기하는 경우가 많습니다. 특히 무주택자나 신혼부부, 자녀가 있는 가정이라면 청약 경쟁률이 부담될 수밖에 없죠. 하지만 꼭 청약 가점이 높아야만 당첨될 수 있는 것은 아닙니다!
정부에서는 특별공급 제도를 통해 실수요자에게 보다 많은 기회를 제공하고 있어요.
특히 2024년부터 다자녀 특별공급 요건이 2자녀 이상으로 완화되고, 신생아 특별공급이 신설되면서 청약 당첨의 문이 더욱 넓어졌습니다.
특별공급이란?
특별공급은 무주택 실수요자들을 위해 정부가 마련한 청약 우대 제도예요. 일반 청약과 달리 가점제와 무관하게 일정한 자격만 갖추면 우선적으로 공급받을 수 있어요. 특히, 최근 신생아 특별공급이 신설되고, 다자녀 특별공급의 기준이 2자녀 이상으로 완화되면서 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었어요!
특별공급, 꼭 알아야 할 점!
-일반 청약보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높다!
-소득 기준과 자산 요건을 반드시 확인해야 한다!
-무주택 세대주여야 하는 경우가 많으므로 조건 확인 필수!
특별공급별 신청 자격 한눈에 정리!
특별공급 신청 전, 꼭 확인해야 할 사항!
○ 소득 기준을 충족하는지 체크하세요!
특별공급은 소득 제한이 적용되는 경우가 많으므로, 본인의 가구 소득을 확인하는 것이 중요합니다.
예를 들어, 신혼부부 특별공급은 맞벌이 가구의 경우 소득 기준이 조금 더 완화되기도 합니다.
○ 무주택 세대주 여부를 확인하세요!
대부분의 특별공급은 무주택자여야 신청이 가능합니다.
부모님과 함께 거주하는 경우에도 본인이 무주택 세대주로 되어 있는지 확인하세요.
○ 청약통장 예치금 기준을 충족하는지 체크하세요!
특별공급도 청약통장이 필요하며, 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다.
수도권은 최소 300만 원, 지방은 200만 원 이상 예치되어 있어야 해요.
○ 자산 기준을 확인하세요!
생애 최초 특별공급과 신생아 특별공급 등 일부 유형은 총 자산 기준이 적용됩니다.
예를 들어, 신생아 특별공급은 총자산이 3억 7,900만 원 이하여야 합니다.
가점 없이 특별공급으로 청약 당첨 확률 높이는 5가지 방법!
1. 소득 기준 철저히 확인하기: 특별공급은 소득 제한이 있는 경우가 많아요. 소득 기준을 초과하면 신청조차 할 수 없으므로 반드시 미리 확인하세요!
○ 신생아 특별공급: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)
○ 신혼부부 특별공급: 도시근로자 월평균 소득의 130~160% 이하
○ 다자녀 특별공급: 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하 (맞벌이 130% 이하)
※ Tip) 맞벌이 가구는 일부 특별공급에서 소득 기준이 완화되므로 부부 합산 소득을 전략적으로 조정하는 것도 방법!
2. 경쟁률이 낮은 단지 공략하기: 특별공급은 경쟁률이 낮은 단지를 선택하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 전략!
○ 서울보다는 수도권 & 지방이 경쟁률 낮음
○ 신도시 초기 분양 물량을 노려라!
○ 대형 건설사의 인기 단지보다 상대적으로 덜 알려진 단지를 선택
※ Tip) 청약홈에서 최근 특별공급 당첨 경쟁률을 확인하고, 경쟁률이 낮은 지역을 공략하세요!
3. 특별공급 1순위 조건을 갖추기: 특별공급에도 우선순위가 존재합니다. 같은 조건이라도 1순위에 해당하는 사람이 훨씬 유리하죠.
○ 청약통장 가입 기간이 길수록 유리!
○ 지역 우선 공급 조건을 충족해야 함!
○ 가구원 수가 많거나 무주택 기간이 길수록 좋음!
※ Tip) 미리 청약통장 가입 기간을 늘려놓고, 무주택 상태를 유지하는 것이 핵심!
4. 청약통장 예치금 기준 충족하기
○ 특별공급도 청약통장 예치금 기준을 충족해야 신청할 수 있어요!
-최소 서울/수도권 300만 원, 광역시 250만 원, 기타 지역 200만 원
※ Tip) 청약 신청 전, 예치금이 부족하면 미리 입금해두세요! (청약 신청 후에는 입금해도 인정되지 않음)
5. 특별공급 중복 신청 전략 활용하기!
특별공급은 1인 1건 신청 원칙이지만, 일부 유형은 배우자 명의로 중복 신청 가능!
○ 신혼부부 특별공급 + 생애 최초 특별공급 (부부가 각각 신청 가능!)
○ 다자녀 특별공급 + 신생아 특별공급 (조건 충족 시 별도로 신청 가능!)
※ Tip) 배우자와 상의하여 각각 다른 특별공급을 신청하면 당첨 확률이 높아집니다!
특별공급은 한정된 기회이므로 미리 준비하는 사람이 유리합니다. 지금부터 꼼꼼하게 준비해서 내 집 마련의 첫걸음을 시작해보시기 바랍니다.